|
ДОГОВІР БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ
- цивільно-правовий договір, що є різновидом договору підряду, за яким підрядник зобов'язується збудувати і здати в установлений строк об'єкт або виконати інші буд. роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові буд. майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені буд. роботи та оплатити їх (ст. 875 Цивільного кодексу України). Цей договір укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (тех. переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта. Підрядником за Д. б. п. може бути суб'єкт підприємницької діяльності, який має відповідну ліцензію на виконання буд. робіт (ст. 9 Закону України «Про ліцензування певних видів господарської діяльності»). При виконанні Д. б. п. підрядник може залучати для виконання спеціалізованих робіт субпідрядників. Д. б. п. є консенсуальним, оплатним та двостороннім. Підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним буд. роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт та до кошторису, що визначає ціну робіт. Склад, зміст проектно-кошторисної документації, а також сторона, що надає її, та строк її надання мають бути визначені договором. Матеріально-тех. забезпечення будівництва покладається законом на підрядника, якщо інше не встановлено Д. б. п. Оплата робіт провадиться після прийняття замовником збудованого об'єкта (виконаних робіт), якщо інший порядок розрахунків не встановлений за погодженням сторін. Закон зобов'язує підрядника укласти договір страхування об'єкта будівництва або комплексу робіт, якщо інше не встановлено Д. б. п. Недоліки робіт або використовуваного для робіт матеріалу, допущені з вини підрядника (або субпідрядника), мають бути усунені підрядником за його рахунок. Замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність до передання робіт, виконаних за Д. б. п., або, якщо це передбачено договором, — етапу робіт, зобов'язаний негайно розпочати їх прийняття. Прийняття робіт організовується та здійснюється замовником за свій рахунок, якщо інше не встановлено договором. У прийнятті робіт мають брати участь представники органів держ. влади та місц. самоврядування у випадках, встановлених законом або іншими нормативно-правовими актами. Передання робіт підрядником і прийняття їх замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. За відмови однієї із сторін від підписання акта про це вказується в акті, і він підписується другою стороною. Власником об'єкта будівництва або результату інших буд. робіт до їх здачі замовникові є підрядник. Для захисту інтересів замовників законом встановлено гарантійний строк щодо досягнення об'єктом будівництва визначених у проектно-кошторисній документації показників і можливість експлуатації об'єкта, якщо інше не встановлено Д. б. п. Цей гарантійний строк становить 10 років від дня прийняття об'єкта замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором або законом. Правове регулювання капітального будівництва у госп. праві здійснюється на основі норм гл. 33 Господарського кодексу України, Закону України «Про майнову відповідальність за порушення умов договору підряду (контракту) про виконання робіт на будівництві об'єктів» (2000), постанови Кабінету Міністрів України від 1 .VIII 2005 «Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві».
|